Moderne Praxisflächen –
flexibel, nachhaltig und
energieeffizient
MEDICENTER FREISING –
das neue Ärztehaus in der
Domstadt Freising
Mit dem MEDICENTER FREISING entsteht in Freising ein neues Ärztehaus mit modernen, hellen und flexiblen Praxisflächen für Facharztpraxen verschiedener Fachrichtungen und ergänzendem therapeutischen Angebot. Das innovative Gebäude- und Nachhaltigkeitskonzept ermöglicht die Optimierung der Praxisabläufe und dauerhafte Senkung der Betriebskosten, sodass ein optimaler Praxisbetrieb sichergestellt ist.
Diagnostik und Therapie auf höchstem Niveau – all das wird im neuen MEDICENTER FREISING unter einem Dach vereint. So entstehen optimale Synergien für ÄrztInnen und PatientInnen. Mit seiner hohen Flexibilität und Raumoffenheit ermöglicht das multifunktionale Gebäude die Gestaltung individueller Praxiskonzepte – möglich sind Praxen ab 150 m2 auf insgesamt rund 7.200 m2 Bruttogrundfläche.
Für Arzt- und Facharztpraxen, medizinische Versorgungszentren, Privatkrankenanstalten und gemanagte Praxiskonzepte bietet das MEDICENTER FREISING damit optimale bauliche Voraussetzungen. Therapeutische Angebote, wie beispielsweise Physiotherapie oder Logo- und Ergotherapie, ergänzen das ganzheitliche Konzept. Das in Holzhybridbauweise geplante MEDICENTER FREISING strebt die Gold Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Eine optimale Wärmedämmung, Photovoltaikanlagen sowie ein Mieterstrommodell sorgen für geringe und planbare Nebenkosten.
Die Berücksichtigung der Erkenntnisse der „Healing Architecture“ mit all ihren Komponenten wirkt heilend auf den Körper und die Seele. Neben dem positiven Effekt für die PatientInnen ergibt sich auch für die MitarbeiterInnen ein überaus attraktiver Arbeitsplatz, der einen wichtigen Wettbewerbsvorteil für Arztpraxen in Zeiten des Fachkräftemangels darstellt.
Die Fertigstellung durch einen regionalen, eigentümergeführten Projektentwickler ist bis Ende 2024 geplant.




FACTS AND FIGURES
Adresse: Mainburger Straße, Ecke Weinmiller-Straße, 85356 Freising
Bauliche Eckdaten:
Grundstücksgröße 4.629 m2,
Mietfläche: 7.200 m2 BGF auf vier
Geschossen,
Hauseigene Tiefgarage mit 105 Stellplätzen
Die aktuellen Planungsvarianten sind beispielhaft. Die tatsächlich ausgeführten Grundrisse ergeben sich durch die Mieterplanungen und der finalen Flächenvergabe.
Mietpreis
Der Mietpreis wird auf Grundlage des Flächenbedarfes, des Praxisgrundrisses und des jeweiligen Ausbaustandards für eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren vereinbart.
Gebäudekonzept
Das MEDICENTER FREISING ist speziell auf die Anforderungen eines Ärztehauses ausgerichtet. Die nutzungsoptimierte Architektur und die technische Gebäudeausrüstung sind auf eine maximale Anpassungsfähigkeit bei der Planung ausgelegt.

Barrierefreiheit
Healing Architecture
Nachhaltig geringe Nebenkosten
Attraktiver Arbeitsplatz
Zusätzliche Mehrwerte
Individuelle Ausstattungswünsche


Praxisgründung leicht gemacht!
Wir helfen Ihnen gerne mit einem etablierten Netzwerk in den Bereichen Praxisberatung/-ausstattung, Raumausbau, Technik Support / IT, Marketing (Corporate Design, Fotografie, Internetauftritt, Werbung) etc.
Optimale Voraussetzungen
für Ihren Erfolg
Wirtschaftlich & nachhaltig
- Niedrigere Nebenkosten durch sehr gute Wärmedämmung, Photovoltaikanlage und nachhaltige Primärenergieversorgung
- Optimale Flächenausnutzung mit hoher Flexibilität
- Wirtschaftliche Optimierung des Praxisablaufs
- Planungssicherheit und Rechtssicherheit durch Einhaltung aktueller Standards
- Nachhaltige Bauweise und Infrastrukturnutzung
ATTRAKTIV & FUNKTIONAL
- Helle, moderne Praxisräume sowie ansprechend gestaltete Allgemeinflächen
- Arbeiten in einem gesunden Wohlfühlumfeld
- Gute Erreichbarkeit und ausreichend Stellplätze
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
- Gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten in unmittelbarer Nähe
KOMPETENT & VERNETZT
- Vernetzung der Praxen zur Vermeidung von Doppeluntersuchungen und langen Wartezeiten
- Austausch und Zusammenarbeit verschiedener Fachrichtungen, um die Medizin der Zukunft mitzugestalten
- Starke Positionierung der Praxen und des Ärztehauses als Premiumstandort erstklassiger medizinischer Versorgung
- Professionell gemanagte Marketingplattform
- Partnernetzwerk für Praxiseinrichtung, Management, IT Services, Marketing etc.
UNABHÄNGIG & ZUKUNFTSFÄHIG
- Nutzung von Synergieeffekten im Ärzteverbund
- Konkurrenzschutz in enger Abstimmung mit dem Entwickler
- Steigerung des Praxiswertes für eventuelle Praxisnachfolge durch Attraktivität des Gebäudes und Standortes
- Erhöhung der Attraktivität für Mitarbeiter
„Das Ärztehaus der Zukunft ermöglicht nicht nur effiziente Praxisabläufe und einen hohen hygienischen Standard, sondern auch attraktive Arbeitsplätze und eine gesundheitsfördernde, nachhaltige Architektur.“
- Anna Held, Geschäftsführerin Projektentwicklung SITOA GmbH



Lage
Das Ärztehaus liegt strategisch günstig in der wirtschaftsstarken Metropolregion München, in der Hochschulstadt Freising. In unmittelbarer südlicher Angrenzung ist das SteinCenter Freisingzu finden. Aufgrund der unweit entfernten Bushaltestelle, den Bundesstraßen B301 und BAB92, der S-Bahn-Anbindung direkt zum Münchner Zentrum sowie der Nähe zum Münchner Flughafen, ist das MEDICENTER FREISING für überregionale und regionale Klientel gut zu erreichen.
Nicht nur im angrenzenden SteinPark entstehen neue Wohnungen und Seniorenappartements – bis 2030 ist in der gesamten Stadt Freising ein Bevölkerungswachstum von 3,7 Prozent zu erwarten. Der Wieswald bietet Flächen zur Naherholung in nur fünf Gehminuten, so dass Mitarbeiter und Patienten zwischendurch ausreichend entspannen können.
Über die Medicenter Freising GmbH
Das Objekt wird von dem zur SITOA GmbH gehörendem Bauunternehmen Fenixx Bau GmbH gebaut, welches seit Jahren erfolgreich Entwicklungsvorhaben im Großraum München und dem Rhein-Main-Gebiet realisiert.
Unser Family Office bekennt sich zu seiner gesellschaftlichen Verantwortung. Wir integrieren ökologische und soziale Nachhaltigkeitskriterien in all unsere Investment- und Managementprozesse und jedes unserer Projekte.

IHR KONTAKT
In einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch erfahren wir gerne Ihren individuellen Bedarf.
Michael Müller
Fachberater Gesundheitsimmobilien
M +49 171 7823478