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Moderne Praxisflächen –
flexibel, nachhaltig und
energieeffizient

MEDICENTER FREISING –
das neue Ärztehaus in der
Domstadt Freising

Mit dem MEDICENTER FREISING entsteht in Freising ein neues Ärztehaus mit modernen, hellen und flexiblen Praxisflächen für Facharzt­praxen ver­schie­dener Fachrich­tungen und ergänzendem thera­peutischen Angebot. Das innovative Gebäude- und Nach­haltig­keits­konzept ermöglicht die Optimierung der Praxis­abläufe und dauer­hafte Senkung der Betriebs­kosten, sodass ein optimaler Praxis­betrieb sicher­gestellt ist.

Diagnostik und Therapie auf höchstem Niveau – all das wird im neuen MEDICENTER FREISING unter einem Dach vereint. So entstehen optimale Synergien für ÄrztInnen und PatientInnen. Mit seiner hohen Flexibilität und Raumoffenheit ermöglicht das multifunktionale Gebäude die Gestaltung individueller Praxiskonzepte – möglich sind Praxen ab 150 m2 auf insgesamt rund 7.200 m2 Bruttogrundfläche.

Für Arzt- und Facharztpraxen, medizinische Versorgungszentren, Privatkrankenanstalten und gemanagte Praxiskonzepte bietet das MEDICENTER FREISING damit optimale bauliche Voraussetzungen. Therapeutische Angebote, wie beispielsweise Physiotherapie oder Logo- und Ergotherapie, ergänzen das ganzheitliche Konzept. Das in Holzhybridbauweise geplante MEDICENTER FREISING strebt die Gold Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Eine optimale Wärmedämmung, Photovoltaikanlagen sowie ein Mieterstrommodell sorgen für geringe und planbare Nebenkosten.

Die Berücksichtigung der Erkenntnisse der „Healing Architecture“ mit all ihren Komponenten wirkt heilend auf den Körper und die Seele. Neben dem positiven Effekt für die PatientInnen ergibt sich auch für die MitarbeiterInnen ein überaus attraktiver Arbeitsplatz, der einen wichtigen Wettbewerbsvorteil für Arztpraxen in Zeiten des Fachkräftemangels darstellt.

Die Fertig­stellung durch einen regio­nalen, eigen­tümer­geführten Projekt­entwick­ler ist bis Ende 2024 geplant.

Erdgeschoss   
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss

FACTS AND FIGURES

Adresse: Mainburger Straße, Ecke Weinmiller-Straße, 85356 Freising

Bauliche Eckdaten: Grundstücksgröße 4.629 m2, Mietfläche: 7.200 m2 BGF auf vier Geschossen,
Hauseigene Tiefgarage mit 105 Stellplätzen

Die aktuellen Planungsvarianten sind beispielhaft. Die tatsächlich ausgeführten Grundrisse ergeben sich durch die Mieterplanungen und der finalen Flächenvergabe.

Mietpreis

Der Mietpreis wird auf Grundlage des Flächenbedarfes, des Praxisgrundrisses und des jeweiligen Ausbaustandards für eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren vereinbart.

Gebäudekonzept

Das MEDICENTER FREISING ist speziell auf die Anforderungen eines Ärztehauses ausgerichtet. Die nutzungsoptimierte Architektur und die technische Gebäudeausrüstung sind auf eine maximale Anpassungsfähigkeit bei der Planung ausgelegt.

Barrierefreiheit

Healing Architecture

Nachhaltig geringe Nebenkosten

Attraktiver Arbeitsplatz

Zusätzliche Mehrwerte

Individuelle Ausstattungswünsche

Im MEDICENTER FREISING erschließen vier für den Liegendtransport geeignete Fahrstühle das Gebäude. In Verbindung mit der Arkade erlauben sie nicht nur eine optimale interne Erschließung mit einfacher Orientierung, sondern stellen auch sicher, dass jede Praxis über einen barrierefreien Zugang verfügt. Menschen mit auditiven, visuellen und kognitiven Einschränkungen wird die Orientierung durch gestalterische und bauliche Merkmale erleichtert.

Körper und Geist werden durch die Umgebung beeinflusst. Healing Architecture vermittelt ein höheres Wohlbefinden von PatientInnen, Personal und Angehörigen zu steigern und verbessert die Heilung. Das Gebäude- und Raumkonzept umschließt die gesamte sensorische Umgebung: visuell, haptisch, olfaktorisch, gustatorisch und auditiv. Ein gut durchdachtes Beleuchtungs- und Belichtungskonzept, freundliche Farbgestaltung und natürliche Materialien wie Holz sowie freie Blicke in die Natur fördern eine schnelle Revitalisierung, lindern Stresssymptome und senken zudem die Dosierung von Schmerzmitteln. Auch die Akustik verbessert sich und erhöht zusätzlich die Aufenthaltsqualität. So wirkt sich Healing Architecture zusätzlich zu klinischen Ergebnissen von PatientInnen auf die Rekrutierung und Bindung von Personal aus.

Das MEDICENTER FREISING zeichnet sich durch eine moderne nachhaltige Bauweise mit angestrebter Gold Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) aus. Nicht nur beim Bau des MEDICENTER FREISING wird CO2 eingespart – auch für eine verantwortungsvolle CO2-Bilanz im alltäglichen Praxisbetrieb werden wichtige Grundlagen geschaffen. In dem Holzhybridbau sorgt die optimale Wärmedämmung nach Effizienzhaus 40 EE Standard für geringe Kosten beim Heizen und Kühlen. Die Photovoltaikanlage erzeugt lokalen grünen Strom, der den Mietenden per Mieterstrommodell kostengünstig zur Verfügung gestellt wird. Eine intelligente Gebäudetechnik und LED-Beleuchtung bewirkt einen niedrigen Stromverbrauch. Bewusst unempfindliche und einfach zu säubernde Oberflächen reduzieren den Reinigungsaufwand und senken somit laufende Kosten.

Moderne Arbeitsräume und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche ermöglichen fokussiertes Arbeiten und effiziente Erholungszeiten – egal ob im Innenbereich, im grünen Innenhof oder auf dem Dachgarten. Versorgungsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf im benachbarten SteinCenter, die gute Erreichbarkeit sowie ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage stellen weitere wichtige Argumente für das MEDICENTER FREISING als attraktiven Arbeitsort dar.

Zudem bietet das MEDICENTER FREISING folgende Extras:

  • Einladende Gastronomie mit großzügiger Terrasse im Innenhof und separat buchbarem Raum für private Veranstaltungen
  • Rückzugs- und Ruheraum für Yoga, Entspannung, Meditation, Gebet etc.
  • Fahrradstellplätze, e-Bike-Storages mit Ladeinfrastruktur sowie Duschmöglichkeiten samt Umkleiden für den sportlichen weg zur Arbeit
  • zeitgemäßes Mobilitätskonzept mit Elektroladesäule in der Tiefgarage
  • Innovative und funktionale Dachterrasse mit Outdoor Meetingmöglichkeiten

Gemeinsam mit einem spezialisierten Beraterteam werden auf Basis des mieterspezifischen Raumprogramms Praxisgrundrisse entwickelt. Unser Team besitzt langjährige Erfahrung in der Planung und Realisierung von Gesundheitszentren und Ärztehäusern. Für Sie ist die Entwicklung des Grundrisses unverbindlich und kostenlos.

Fachspezifische Ausstattungen bzw. persönliche Gestaltungswünsche (z.B. Ganzglasanlagen, organisch geformte Wände, Leistungserhöhung von E­Installation, Luftraten, Klimatisierung, etc.) können individuell vereinbart werden. Wir legen hohen Wert auf Transparenz und Kostensicherheit. Daher beziffern wir verbindlich die damit verbundenen Kosten, bevor Sie sich endgültig entscheiden.

Praxis­gründung leicht gemacht!

Wir helfen Ihnen gerne mit einem etablierten Netzwerk in den Bereichen Praxis­bera­tung/-aus­stat­tung, Raum­aus­bau, Technik Support / IT, Marketing (Corporate Design, Foto­gra­fie, Inter­net­auf­tritt, Wer­bung) etc.

Optimale Voraussetzungen
für Ihren Erfolg

Wirtschaftlich & nachhaltig

  • Niedrigere Nebenkosten durch sehr gute Wärmedämmung, Photovoltaikanlage und nachhaltige Primärenergieversorgung
  • Optimale Flächenausnutzung mit hoher Flexibilität
  • Wirtschaftliche Optimierung des Praxisablaufs
  • Planungssicherheit und Rechtssicherheit durch Einhaltung aktueller Standards
  • Nachhaltige Bauweise und Infrastrukturnutzung

ATTRAKTIV & FUNKTIONAL

  • Helle, moderne Praxisräume sowie ansprechend gestaltete Allgemeinflächen
  • Arbeiten in einem gesunden Wohlfühlumfeld
  • Gute Erreichbarkeit und ausreichend Stellplätze
  • Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
  • Gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten in unmittelbarer Nähe

KOMPETENT & VERNETZT

  • Vernetzung der Praxen zur Vermeidung von Doppel­untersuchungen und langen Wartezeiten
  • Austausch und Zusammenarbeit verschiedener Fachrichtungen, um die Medizin der Zukunft mitzugestalten
  • Starke Positionierung der Praxen und des Ärztehauses als Premiumstandort erstklassiger medizinischer Versorgung
  • Professionell gemanagte Marketingplattform
  • Partnernetzwerk für Praxiseinrichtung, Management, IT Services, Marketing etc.

UNABHÄNGIG & ZUKUNFTSFÄHIG

  • Nutzung von Synergieeffekten im Ärzteverbund
  • Konkurrenzschutz in enger Abstimmung mit dem Entwickler
  • Steigerung des Praxiswertes für eventuelle Praxisnachfolge durch Attraktivität des Gebäudes und Standortes
  • Erhöhung der Attraktivität für Mitarbeiter

„Das Ärztehaus der Zukunft ermöglicht nicht nur effiziente Praxisabläufe und einen hohen hygienischen Standard, sondern auch attraktive Arbeitsplätze und eine gesundheitsfördernde, nachhaltige Architektur.“

- Anna Held, Geschäftsführerin Projektentwicklung SITOA GmbH

Lage

Das Ärztehaus liegt strategisch günstig in der wirtschafts­starken Metropolregion München, in der Hochschulstadt Freising. In unmittel­barer südlicher Angrenzung ist das SteinCenter Freisingzu finden. Aufgrund der unweit entfernten Bus­halte­stelle, den Bundes­straßen B301 und BAB92, der S-Bahn-Anbindung direkt zum Münchner Zentrum sowie der Nähe zum Münchner Flug­hafen, ist das MEDICENTER FREISING für über­regio­nale und regio­nale Klientel gut zu erreichen.

Nicht nur im angrenzenden SteinPark entstehen neue Wohnungen und Senioren­appartements – bis 2030 ist in der gesamten Stadt Freising ein Bevölk­erungs­wachstum von 3,7 Prozent zu erwarten. Der Wieswald bietet Flächen zur Nah­erhol­ung in nur fünf Geh­minuten, so dass Mit­arbeiter und Pa­tien­ten zwischen­durch aus­reich­end entspannen können.

Über die Medicenter Freising GmbH

Das Objekt wird von dem zur SITOA GmbH gehörendem Bau­unternehmen Fenixx Bau GmbH gebaut, welches seit Jahren erfolgreich Entwicklungs­vorhaben im Großraum München und dem Rhein-Main-Gebiet realisiert.

Unser Family Office bekennt sich zu seiner gesellschaftlichen Ver­antwortung. Wir integrieren ökologische und soziale Nach­haltigkeits­kriterien in all unsere Investment- und Management­prozesse und jedes unserer Projekte.

IHR KONTAKT

In einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch erfahren wir gerne Ihren individuellen Bedarf.

Michael Müller
Fachberater Gesundheitsimmobilien

M +49 171 7823478